随着中国城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般涌现，电梯成为了高层住宅中不可或缺的垂直交通工具。然而，上世纪 90 年代以来大量投入到正常的使用中的电梯如今逐渐步入“老龄化”阶段，电梯老龄化带来的安全风险隐患、维修成本增加等问题日渐凸显，探寻其出路迫在眉睫。国外在应对电梯老龄化问题上有一些可以让我们借鉴的经验。

  - 长期修缮计划与资金积累制度：日本的住宅管理很注重长期规划，对于电梯的维护也是如此。他们建立了长期修缮计划，以 25 - 30 年的长期视角来规划公寓楼的电梯修缮工程。并且有“修缮积立金”制度，类似于我们的维修基金，业主每月缴纳一定费用，从平时就开始一点点积累资金，用于电梯等公共设施的定期修缮。例如，钢筋混凝土建筑物的电梯翻修和维修需要大量资金和较长时间，有了长期的资金积累，就可以保障电梯在老化后能获得及时、有效的修缮和更新。

  - 严格的定期点检制度：日本对电梯的定期点检很严格，有专业的技术人员依规定的时间和标准对电梯做全面检查和维护。这种定期点检能够及时有效地发现电梯的潜在问题和安全风险隐患，并采取对应的措施做修复，大大降低了电梯故障的发生率。例如，日本的电梯会按时进行检查钢丝绳是否磨损、制动器是不是正常、安全光幕是否有效等核心部件和安全装置。

  - 先进的技术应用：日本在电梯技术方面长期处在世界领头羊，不断将先进的技术应用到电梯的更新和改造中。例如，采用智能控制管理系统，提高电梯的运行效率和安全性；应用新型材料，减轻电梯的重量，降低能耗等。这些先进的技术的应用，不仅延长了电梯的常规使用的寿命，还提升了电梯的性能和舒适度。

  - 基于护理保险制度的费用支持：德国建立了完善的护理保险制度，住宅适老化改造的费用，包括电梯的改造费用，都可以从专用保险金中支出。每例住宅改造的保险费用上限为 2577 欧元（约合人民币 2 万元），在申请频率低于每年一次且改造项目不重复的前提下，同一个被保险人可以多次申请。这种保险制度为电梯的老龄化改造提供了稳定的资金支持，减轻了业主和物业公司的经济负担，使得电梯能够及时得到更新和改造。

  - 专业的检测与评估体系：德国有专业的电梯检测与评估机构，对电梯的使用的时间、性能状况、安全风险隐患等进行全面的检测和评估。根据检验测试和评估结果，确定电梯要不要维修、改造或更换。这种科学的检测与评估体系，为电梯的管理和维护提供了依据，避免了盲目维修和更换，提高了资源的利用效率。

  - 严格的安全标准和监管制度：德国对电梯的安全标准要求非常高，制定了严格的法律和法规和技术标准，对电梯的生产、安装、维护、改造等所有的环节进行监管。电梯企业一定严格遵守这些标准和法规，否则将面临严厉的处罚。同时，政府部门也会定期对电梯进行全方位检查，确保电梯的安全运行。这种严格的安全标准和监管制度，保障了电梯的质量和安全，减少了电梯事故的发生。

  - 市场化的运作模式：美国的电梯维保市场主要由市场化的专业服务机构运作。这些机构有着非常丰富的经验和专业的技术，能够为业主提供高质量的电梯维保服务。业主能够准确的通过自己的需求选不一样的服务机构和服务方案，服务机构之间的竞争也促使他们逐步的提升服务质量和效率。

  - 政府的补助与支持：虽然美国政府对电梯适老化改造的直接补助相对较少，但对于家庭收入低于地区中位数 50%的困难人群，美国农业农村部会提供住宅维修贷款和补助作为兜底支持。贷款金额上限为 2 万美元，贷款期限为 20 年，利率固定为 1%；如无能力偿还贷款且年龄在 62 岁以上，则提供终身不超过 7500 美元的补助。这种政府的补助和支持政策，保障了低收入人群的电梯使用安全和权益。

  - 先进的物联网技术应用：美国在电梯管理中大范围的应用物联网技术，通过传感器、监控设备等对电梯的运作时的状态进行实时监测和数据分析。一经发现电梯出现不正常的情况，系统会自动报警并通知有关人员做处理。这种物联网技术的应用，提高了电梯的故障预警能力和应急解决能力，保障了乘客的安全。

  国外的这些经验为中国小区高层住宅电梯老龄化问题的解决提供了有益的借鉴。中国能结合自身的真实的情况，建立健全电梯的长期维护计划和资金筹集制度，加强研发技术和应用，提高电梯的安全性和智能化水平，同时也加强政府的监管和引导，推动电梯行业的健康发展。通过这一些措施的综合实施，有望为中国小区高层住宅电梯老龄化问题找到有效的出路，保障居民的出行安全和生活质量。

  韩国总统尹锡悦12日上午发表对国民谈话，称此前发动的“紧急”合理合法。同一天，韩国国会召开议员总会，通过了“尹锡悦内乱普通特检法”和“金建希特检法”。这将怎么样影响韩国政坛走向？来看总台记者的观察报道。总台记者 董海涛：韩国政坛的动荡还在持续。

  近日，浙江杭州一位男子发布家中小马的视频，据了解，是因为女儿喜欢小马宝莉，该男子便为女儿买了一匹线日，潇湘晨报记者与视频发布者吕先生取得联系，吕先生表示，家中这匹小马买来还不是很久，“买了差不多一两个月，当时差不多花了6万元。

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