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  招商林屿湖畔，短短4个月内实现四开四罄，一次又一次地掀起北上海热销浪潮！

  8-11月更是开启“霸榜模式”，牢牢锁定嘉定新房成交套数、金额、面积三冠王！（数据来自一房一万）

  要知道，截至目前上海已推出149盘（重复加推已去重），而下半年能做到“4开4罄+次次认购率破100%”的，全上海仅有1盘！

  招商玺系立面美学，远香湖CAZ价值头排，招商·林屿湖畔五批次已经开启认购！

  本批次将推出11# 32单元建面约122㎡阔景三房 & 5# 建面约160-165㎡湖岸叠墅。

  11# 32单元建面约122㎡阔景三房，是整盘最后的边套了，也是剩余房源里近靠远香湖的头排楼栋，唯一拥有270°环幕视野，错过再无！

  5# 建面约160-165㎡湖岸叠墅，则是拥有南北向楼间距最大的一栋，拥享更优越的采光，更极致的私密，绝对是不可多得的改善藏品！

  林屿湖畔，首次认购占比高达75%，是8月同期北上海（嘉定+普陀+静安+杨浦+虹口+宝山）新盘最高的。（统计数据来自：东方公证处）

  对比网签流速，林屿湖畔7日网签率高达75%，又是高居同期北上海榜首。（数据来自：上海网上房地产）

  相信大家看完这两大穿透性数据之后，就更可以感觉到数据背后沉甸甸的“含金量”！

  作为五大新城目前唯一官宣的中央活动区，同时也是嘉定的城市心脏，远香湖CAZ堪称囊括了一城之精华！

  这里的总开发量超530万㎡，开发量级和规划完全不输市区CAZ。（信息来自：上海嘉定）

  项目1.5公里范围内，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆，五星凯悦酒店，约16万平嘉定新地标砂之船超级奥莱，三甲医院瑞金医院等等，将高阶生活圈和盘托出。

  可以说，教育、商业、医疗、生态、交通等各项配套资源不用等待，所见即所得。

  作为远香湖一线湖居最后一块宅地，林屿湖畔已经把土地的稀缺性演绎到了极致。（信息源自：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》）

  这就意味着，远香湖头排住宅供应或将在此彻底“收官”，从此进入纯粹的存量时代。

  作为封藏国际CAZ头排岸线的核心资产，林屿湖畔，在片区内基本上没有对手，未来势必登顶板块内楼市“天花板”，撬动更高的财富空间。

  外滩玺、苏河玺、清和玺、康定壹拾玖等，个个都是近几年叫好又叫座的现象级爆款！

  外立面溯源玺系标准，采用游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积玻璃+最高约0.35超大窗墙比，通透性和审美力拉满。

  项目打造自然嵌入式全维会所和架空双活动体系，重塑远香湖畔的高阶生活方式。

  更配备了嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、国标壁球馆等休闲功能，只为匹配精英圈层的品质需求。

  面向下沉庭院的墙体搭载大面落地玻璃，将灵动飞瀑、林荫灌木和自然光线引入室内，健身休闲之余亦可邂逅自然美景。

  而无界架空层则串联起休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区，与约420㎡下沉庭院景观自然衔接，构建丰富社交场景。

  这样丰富、时尚且潮流的会所配置，在当下外环外线.超尺度地上地下双精装大堂，高颜高质感

  总高约13.7米的双层归家大堂，整体的设计风格参考游艇的甲板，豪宅特质展露无遗。

  如果驱车回家的话，那就更被嘉定首见阳光地库+奢装地下大堂所惊艳，彻底告别传统地库的阴暗压抑。

  (免责:非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准)；空间感&舒适度兼具，适配更长生命周期的同时，又合理控制了总价门槛，堪称上车五大新城的“梦中情房”！

  三开间朝南，边户拥有270°环绕式景观视野+4飘窗，尺度感不亚于140平大四房。

  LDK一体化巨厅，U型厨房布局，大气操作台台面，预留好了双开门冰箱和餐边柜位置，实用性拉满。

  LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9m三面宽采光;

  地下室更为惊艳，层高约5.4m，拥有三面透光界面，彻底打破地下空间的压抑感，可打造为家庭影院、健身房等多元场景。

  手握“双高密码”，招商林屿湖畔用“四开四罄”“三冠王”的战绩证明，真正的核心资产从不畏惧市场波动——

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  而在10月，已有两家房企相继退出长期资金市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。

  就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。

  近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别长期资金市场。业内的人表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。

  据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。

  从退市原因看，A股房企被退市，还在于股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。

  值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出长期资金市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控制股权的人也已抛出私有化方案，退市已成定局。

  相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，长期资金市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控制股权的人希望能够通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。

  A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。

  截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和公司发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从长期资金市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为长期资金市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。

  克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。

  不过，也有业内人士指出，房企退市并不代表企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。